Jan Nieuwenhuyzenstraat 56 B, Breda

Op een schitterende woonlocatie in de gewilde wijk Boeimeer en grenzend aan de rivier de Mark, mogen wij u deze uitstekend onderhouden en verrassend ruime 4-kamer maisonnette aanbieden.

De woning is voorzien van een royale woonkamer met een prachtige lichtinval, moderne open keuken, hal, separate toiletruimte, 3 slaapkamers, badkamer, een balkon op het zuidwesten en een eigen berging.
Gelegen op de 4e en 5e verdieping biedt dit appartement een heerlijk groen en wijds uitzicht.

Deze instapklare maisonnette is gelegen op één van de mooiste plekjes van Breda, grenzend aan-, en met uitkijk over een groenvoorziening en de rivier de Mark. Vanaf deze locatie wandelt u zo naar het historische stadscentrum met zijn vele winkel- en horecavoorzieningen, of de vele restaurantjes en winkels aan de gezellige Ginnekenweg, Nieuwe Ginnekenstraat en Wilhelminastraat. Op korte loopafstand vinden we tevens diverse voorzieningen zoals het winkelaanbod aan het Graaf Hendrik III Plein, (basis)scholen en sport- en recreatiemogelijkheden.
De zuidelijke rondweg met aansluiting op de A16 en A27 is zeer eenvoudig bereikbaar.

Voor een juiste indruk van deze verrassende woning en de prachtige omgeving is een bezichtiging van harte aan te bevelen!

Bouwjaar : ca. 1956
Woonoppervlakte : ca. 85m²
Gebouwgebonden buitenruimte : ca. 7m² (balkon)
Externe bergruimte : ca. 11m² (berging)
Inhoud : ca. 275m³
Aanvaarding : in overleg / op korte termijn mogelijk

INDELING
Begane grond:
De centrale entree met het bellentableau en de brievenbussen geeft toegang tot de statige hal met het trappenhuis, de liftinstallatie en toegang tot een gezamenlijke fietsenstalling en de eigen berging (ca. 4.79 x 2.30m) voorzien van elektra.
4e verdieping – appartement:
De entree met een vaste kast en de meterkast geeft toegang tot de woonkamer en de halfbetegelde toiletruimte voorzien van een hangend closet met inbouwreservoir en een buitenraampje.
De verrassend ruime woonkamer (ca. 8.00 x 4.56m) is voorzien van een mooie eikenhouten vloer, een strakke wand- en plafondafwerking en de open trapopgang naar de bovenste verdieping. Door de grote raampartijen op het zuidwesten kent de woonkamer op ieder moment van de dag een bijzonder fijne lichtinval. Daarnaast is er op deze hoogte naast een schitterend uitzicht ook optimale privacy daar er geen enkele inkijk mogelijk is.
Middels dubbele openslaande deuren biedt de woonkamer toegang tot het balkon (ca. 4.78 x 1.47m). Het balkon heeft de hele dag de zon door de ligging op het zuidwesten, is heerlijk stil en biedt een schitterend uitzicht over Breda en de rivier de Mark met omringende natuur. Het balkon beschikt daarnaast over een groot zonnescherm.
De moderne open keuken (ca. 4.00 x 2.31m) in een wandopstelling beschikt over diverse inbouwapparatuur waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, heteluchtoven, vaatwasser, koelkast, vrieskast (3 laden) en een rechte spoelbak. Vanuit de keuken is er een mooi uitzicht over Breda richting het centrum met enkele beeldbepalende gebouwen zoals de Grote Kerk prominent in het zicht. De keuken is eveneens afgewerkt met een mooie eiken vloer en strakke wanden en plafond.

5e verdieping – appartement:
Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer 1 (ca. 4.03 x 2.57m) is gelegen aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer 2 (ca. 2.41 x 1.89m), eveneens gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer 3 (ca. 4.60 x 3.24m) is gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze bijzonder ruime master bedroom biedt een prachtig uitzicht over Breda met de rivier aan de rechterzijde en de wijk Ginneken in de verte aan de linkerzijde.
De slaapkamers zijn voorzien van een mooie laminaat vloerafwerking, strakke wanden en plafonds en beschikken allemaal over een vaste inbouwkast.
De badkamer (ca. 2.57 x 1.83m) is voorzien van een ligbad met een glazen scherm en douchegarnituur, een hangend closet met inbouwreservoir, een handige bergnis en een wastafel in meubel. De badkamer is geheel betegeld, voorzien van mechanische ventilatie en tevens vinden we hier de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Door het kopen van een appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. De gezonde financiële stukken van de vereniging zijn op verzoek in te zien. De VvE bijdrage (woning en berging) bedraagt thans ca. € 299,08 per maand en bestaat o.a. uit de kosten voor de opstalverzekering, reservering groot- en klein onderhoud, liftonderhoud, schoonmaak en elektra algemene ruimte, tuinonderhoud en administratiekosten. Daarnaast is er een voorschot op de stookkosten van ca. € 70,- per maand.

PARKEREN
Bij het appartementencomplex behoort een afgesloten parkeerterrein. Momenteel is er helaas een wachtlijst voor deze parkeerplaats. Indien er een plaatsje vrijkomt mag hier één auto worden geparkeerd.
In de directe omgeving kan de auto worden geparkeerd middels een parkeervergunning. Sinds 1 januari 2023 is de eerste parkeervergunning kosteloos voor alle inwoners van Breda. Voor een tweede auto bedragen de kosten € 96,- per jaar. Bezoekers kunnen tegen een voordelig tarief van € 0,25 per uur gedurende maximaal 240 uur per kwartaal parkeren via de parkeerapplicatie.

BIJZONDERHEDEN
- Prachtige ligging in de gewilde wijk Boeimeer met een schitterend vrij uitzicht over een groenvoorziening en de rivier de Mark met omringende natuur;
- Het appartement is goed onderhouden en in 2018 geheel gemoderniseerd (keuken, badkamer, toilet, elektra, etc..);
- Het complex beschikt over een gemeenschappelijke tuin grenzend aan de Mark waar bewoners heerlijk kunnen recreëren;
- Het appartement is volledig voorzien van isolerende beglazing;
- De verwarming geschiedt middels blokverwarming en de warmwatervoorziening middels een elektrische boiler (Daalderop, eigendom);
- Deze maisonnette beschikt over een bijzonder ruime eigen berging (ca. 11m2);

ALGEMEEN
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen;
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen;
- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.