Jan Nieuwenhuyzenstraat 56 B, Breda

In a stunning location in the desirable Boeimeer neighborhood and bordering the river Mark, we are pleased to present this superbly maintained and surprisingly spacious 4-room maisonette.

The property is equipped with a spacious living room with beautiful natural light, a modern open kitchen, hallway, separate toilet, 3 bedrooms, bathroom, a balcony in the southwest, and its own storage space.
Located on the 4th and 5th floor, this apartment offers a lovely green and panoramic view.

This starter clear maisonette is located in one of the most beautiful spots in Breda, bordering and overlooking a green area and the river Mark. From this location, you can walk to the historic city center with its many shops and catering facilities, or to the numerous restaurants and shops on the cozy Ginnekenweg, Nieuwe Ginnekenstraat, and Wilhelminastraat. Within walking distance, we also find various amenities such as the shopping offer at the Graf Hendrik III Square, (primary) schools, and sports and recreational opportunities.
The southern ring road with access to the A16 and A27 is very easy to reach.

A visit is heartily recommended to get a true impression of this surprising home and the beautiful surroundings!

Construction year: approx. 1956
Living area: approx. 85m²
Building-bound outdoor space: approx. 7 sqm (balcony)
External storage space: approx. 11m² (storage)
Content: approx. 275m³
Acceptance : subject to discussion / possible on short notice

CLASSIFICATION
Ground floor:
The central entrance with the bell tableau and mailboxes provides access to the majestic hallway with the staircase, elevator installation, and access to a shared bicycle storage area and private storage (approx. 4.79 x 2.30m) equipped with electricity.
4th floor – apartment:
The entrance with a fixed cabinet and the meter cupboard provides access to the living room and the partially tiled toilet space equipped with a hanging closet with built-in reservoir and a window.
The surprisingly spacious living room (approx. 8.00 x 4.56m) features a beautiful oak floor, sleek wall and ceiling finishes, and an open staircase to the upper level. Due to the large window panels facing southwest, the living room enjoys exceptional natural light at any time of day. In addition to offering stunning views from this height, there is also optimal privacy as no one can look in.
The living room provides access to the balcony (approx. 4.78 x 1.47m) via double sliding doors. The balcony, located in the southwest, enjoys sunshine all day and offers a splendid view of Breda and the river Mark with surrounding nature. It is wonderfully quiet and features a large sunshade.
De moderne open keuken (ca. 4.00 x 2.31m) in een wandopstelling beschikt over diverse inbouwapparatuur waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, heteluchtoven, vaatwasser, koelkast, vrieskast (3 laden) en een rechte spoelbak. Vanuit de keuken is er een mooi uitzicht over Breda richting het centrum met enkele beeldbepalende gebouwen zoals de Grote Kerk prominent in het zicht. De keuken is eveneens afgewerkt met een mooie eiken vloer en strakke wanden en plafond.

5e verdieping – appartement:
Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer 1 (ca. 4.03 x 2.57m) is gelegen aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer 2 (ca. 2.41 x 1.89m), eveneens gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer 3 (ca. 4.60 x 3.24m) is gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze bijzonder ruime master bedroom biedt een prachtig uitzicht over Breda met de rivier aan de rechterzijde en de wijk Ginneken in de verte aan de linkerzijde.
De slaapkamers zijn voorzien van een mooie laminaat vloerafwerking, strakke wanden en plafonds en beschikken allemaal over een vaste inbouwkast.
De badkamer (ca. 2.57 x 1.83m) is voorzien van een ligbad met een glazen scherm en douchegarnituur, een hangend closet met inbouwreservoir, een handige bergnis en een wastafel in meubel. De badkamer is geheel betegeld, voorzien van mechanische ventilatie en tevens vinden we hier de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur.

ASSOCIATION OF PROPERTY OWNERS
Door het kopen van een appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. De gezonde financiële stukken van de vereniging zijn op verzoek in te zien. De VvE bijdrage (woning en berging) bedraagt thans ca. € 299,08 per maand en bestaat o.a. uit de kosten voor de opstalverzekering, reservering groot- en klein onderhoud, liftonderhoud, schoonmaak en elektra algemene ruimte, tuinonderhoud en administratiekosten. Daarnaast is er een voorschot op de stookkosten van ca. € 70,- per maand.

PARKING
Bij het appartementencomplex behoort een afgesloten parkeerterrein. Momenteel is er helaas een wachtlijst voor deze parkeerplaats. Indien er een plaatsje vrijkomt mag hier één auto worden geparkeerd.
In de directe omgeving kan de auto worden geparkeerd middels een parkeervergunning. Sinds 1 januari 2023 is de eerste parkeervergunning kosteloos voor alle inwoners van Breda. Voor een tweede auto bedragen de kosten € 96,- per jaar. Bezoekers kunnen tegen een voordelig tarief van € 0,25 per uur gedurende maximaal 240 uur per kwartaal parkeren via de parkeerapplicatie.

FEATURES
- Prachtige ligging in de gewilde wijk Boeimeer met een schitterend vrij uitzicht over een groenvoorziening en de rivier de Mark met omringende natuur;
- Het appartement is goed onderhouden en in 2018 geheel gemoderniseerd (keuken, badkamer, toilet, elektra, etc..);
- Het complex beschikt over een gemeenschappelijke tuin grenzend aan de Mark waar bewoners heerlijk kunnen recreëren;
- Het appartement is volledig voorzien van isolerende beglazing;
- De verwarming geschiedt middels blokverwarming en de warmwatervoorziening middels een elektrische boiler (Daalderop, eigendom);
- This bungalow features an exceptionally spacious private storage area (approx. 11 sqm);

GENERAL
- The sales agreement is based on the model established by the Dutch Association of Real Estate Agents and Valuers (NVM), VastgoedPRO, VBO Agent, Consumers' Association, and Home Ownership Association. In this purchase agreement, it is standard to include the obligation for the buyer to deposit a security deposit or provide a bank guarantee in the amount of 10% of the purchase price;
- A purchase agreement is concluded subject to the suspensive condition that both parties sign the deed of sale. Therefore, parties cannot derive rights and obligations from a verbal agreement;
- This information has been compiled by us with due care. However, we accept no responsibility for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, nor the consequences thereof. All given measurements and surface areas are indicative only.